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龙海市人民政府关于印发东园埭美旅游特色小镇规划区域集体土地房屋征收补偿安置方案的通知
www.longhai.gov.cn   发布时间:2018-01-31   作者:       【字号: 】 【打印】 【关闭

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                    

龙政综〔2018〕11号

 

 

海市人民政府关于

印发东园埭美旅游特色小镇规划区域

集体土地房屋征收补偿安置方案的通知

 

东园镇人民政府,市直有关单位:

现将《东园埭美旅游特色小镇规划区域集体土地房屋征收补偿安置方案》印发给你们,请按规定执行。

 

              龙海市人民政府

               2018年1月17日

(此件主动公开)

东园埭美旅游特色小镇规划区域集体土地

房屋征收补偿安置方案

 

为加快龙海的东园埭美旅游特色小镇区域建设步伐,维护征收当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省村镇建设管理条例》《龙海市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(龙政综〔2017〕51号)及房屋征收相关法律、法规、政策规定,结合本区实际情况,制定本方案。

总 则

一、适用范围:东园埭美特色小镇旅游区域及东园镇主干道范围内集体土地上的土地、青苗、地上附着物、建筑物、构筑物、附属物的补偿安置。

二、征收部门、征收实施单位和征收期限

(一)征收部门:龙海市国土资源局

(二)征收实施单位:东园镇人民政府

(三)征收期限:以龙海市人民政府发出的征收公告时间为准

三、征收范围:埭美古厝核心区域,周边控制规划范围和东园镇主干道配套范围内(详见各项目征收红线图)的集体土地和建筑物及附属物征收,需要进行补偿、安置的。

四、征收实施单位应依法对被征收人予以补偿安置,房屋拆迁安置采取宅基地集中连片安置,安置地应当符合所在地土地利用总体规划及村庄和集镇建设规划,有利于被征收人生产和生活,有利于新区建设的综合配套服务。

五、土地、房屋权属的认定

(一)凡中华人民共和国土地改革实施后至今,土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书,均为合法权益,依照本《方案》补偿安置。

(二)征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权、其他产权不清和产权纠纷尚未解决的房屋,征收实施单位应在征收前就被征收房屋有关事项向公证机关办理证据保全,同时办理征收补偿费的提存公证。

六、安置建房用地标准的人口确认原则上以公安部门户籍登记的常住人口为准。  

(一)人口计算的截止时间以龙海市人民政府各项目征收公告发布之日起为准。

(二)外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民不予计算(但户口未迁出本村,在本村仍享有承包地、履行村民同等义务并独立建户的除外)。  

(三)本村在校大中专学生、现役义务兵或士官,可纳入计算对象。 

(四)已办理《结婚证》,未举行民俗婚礼嫁入居住,但女方户口已迁入本村的,可纳入计算对象。 

(五)属二女户或单女户,招入男方系外村(指行政村)人已到本村女方落户的,可纳入计算对象。

(六)已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算。

(七)年满二十五周岁以上的未婚青年可按两人计算。

(八)五十周岁以下丧偶的可按两人计算。

征收集体土地补偿标准

七、征地补偿标准

征地补偿标准按《龙海市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(龙政综〔2017〕51号)执行;青苗和地上附着物的补偿标准见附件7。

八、征迁中涉及电力、通信、广播、电缆(含军用光缆、电缆)等专用管道迁改事宜,由建设单位与有关部门协商解决,当地政府给予配合并负责征地、赔青。

房屋征收补偿及安置

九、房屋征收综合补偿标准 

(一)地上建筑物补偿标准。地上建筑物补偿按照被征收房屋结构的重置价结合成新确定。

1.民用建筑物重置价标准:见附件1。

2.民用建筑成新标准:见附件2。

3.其他地上构筑物附属物的补偿标准:见附件3。  

(二)宅基地安置补偿标准。分货币安置补偿、异地集中安置、异地自行安置三种。

l.实行货币安置补偿的,按被征收房屋的建筑有效权源面积计算,直接发给被征收户,补偿标准为213元/平方米。

2.选择异地集中安置的,安置用地面积(含道路、绿化等公共设施用地)按3户/亩进行安置。被征收村委会负责向被征收人提供住宅安置用地,具体办法按第十一条规定执行;安置宅基地由村统一向所在乡镇政府、国土资源管理部门办理用地手续和集体土地使用权证;征收实施单位负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单体建筑设计。

3.选择异地自行安置的:

对拆迁安置户选择异地自行安置的,参照安置地的建设标准,给予一次性的货币补偿,具体补偿金额按照每户安置地公共设施用地结合被拆迁房屋的有效权源面积情况计算,每平方米213元。具体计算方案如下:

(1)每户安置地公共设施用地面积:指安置地建设3户/亩的标准,扣除安置地建筑占地面积(按照100平方米计算),即122平方米。

(2)被拆迁房屋有效权源面积:指按照本《方案》规定核实的房屋有效权源面积。

(3)货币补偿金额=122*213+被拆迁房屋有效权源面积*213(元)

(4)奖励措施:对于在规定第一时间内签订拆迁合约并选择异地自行安置的每户奖励10000元,在规定第二时间内签订拆迁合约并异地自行安置的每户奖励5000元。

(5)选择异地自行安置的,需自行再建房,必须遵照农村宅基地建设的法律法规自选宅基地进行建房,宅基地位置及建筑占地面积必须符合乡镇村庄规划。对违法占地、违法建设的,有权按照“两违”相关规定给予拆除。

十、安置户住宅占地面积计算方法

(一)根据《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十一条规定,

1.家庭人口在三口(含三口)以下的,按80平方米进行安置。

2.家庭人口在五口(含五口)以下的,按不大于100平方米进行安置。

3.家庭人口在六口(含六口)以上的,按不大于120平方米进行安置。

(二)被拆迁人按户进行安置,户别划分原则上以公安部门户籍册为依据。如果户籍册没有单独建户,但事实已独立分家生活,经核实,确实为独立生活的允许拆户安置;有多子女的丧偶老人,且子女已成家并独立分家生活,老人应与其中一户合住,不再单独安置建房。一宗多户,以户安置。一户多宗,按一户一宗安置。

(三)被征收人属民政部门认定的最低生活保障对象、残疾人、五保户、五老、烈士直属等由本人申请,经批准后对申请批准的本人一次性给予5000元补助。

十一、征收安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则。安置用地面积大于合法权源的用地面积,实行补差办法,被征收人须交纳安置地建设费用213元/平方米,安置面积小于合法权源的用地面积,多出部分由征收实施单位按213元/平方米予以征收补偿。

十二、营业性用房征收补偿标准

(一)营业性用房征收补偿实行货币补偿。

(二)营业性用房征收补偿标准:

1.营业性用房的认定:被征收房屋沿主、次干道(指国道、省道、市<县>级干道以及镇区主次干道,具体由征收实施单位确定)的第一列底层第一自然开间同时具备以下条件的,认定为营业性用房:

(1)已向土地管理部门缴纳级差地租且批建手续完整的;

(2)《征迁通告》公布前办理有效工商营业执照、税务登记证且能提供税费收缴凭证的;

(3)《征迁通告》公布前仍在实际营业的。

2.有效营业性用房面积的计算:符合前款的,进深10米以内(含10米)的面积为有效营业面积,进深不足10米的以实际计算,超过10米的部分以住宅面积计算。

3.营业性用房货币补偿按附件4的标准给予补偿。

4.违法、违章建筑和临时建筑,不论是否持有营业执照、税务登记证等,一律不按营业性用房补偿。

十三、企业厂房、仓库、办公及其他配套用房、临时建筑物、附属物的补偿标准

(一)企业厂房、仓库、办公及其他配套用房按附件5标准给予货币补偿。

(二)临时建筑物按附件6标准给予适当货币补偿。

(三)附属物、构筑物按附件3给予适当货币补偿。

十四、企业用地与住宅混用的,若属企业权源用地,可纳入企业评估、补偿,不予人员住宅安置;若属住宅权源用地,可纳入宅基地补偿和安置范围。但两者不能重复补偿和安置。

十五、批建手续不完整及违法、违章建筑物处理

历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的,原则上征收不予补偿和安置,如被征收人能够积极主动配合,按时签订征收补偿安置协议和落实搬迁腾房的,可根据1984年和1999年地形图、地籍图和相关资料,对照本《方案》按以下情况酌情补偿和安置。

(一)有向村委会交纳申请建房土地补偿费用,但尚未上报有关主管部门审批的,原则上按被征收房屋建筑面积的50%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的50%参考权源处理安置。被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的85%处理补偿和按参考权源占地面积的80%处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的70%处理补偿和按参考权源占地面积的65%处理安置。

(二)有向乡镇政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用,但尚未上报有关主管部门审批的,原则上按被征收房屋建筑面积的60%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的60%参考权源处理安量。被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的90%处理补偿和按参考权源占地面积的85%处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的75%处理补偿和按参考权源占地面积的70%处理安置。

(三)未向乡(镇)、村交纳申请建房相关费用的,原则上不予补偿安置。但被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的70%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的50%参考权源处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的60%处理补偿和按参考权源占地面积的40%处理安置。

(四)凡是从龙海市人民政府各项目征地公告发布之日起抢建的各类建筑物,一律视为违法建筑,不予补偿安置。

十六、已办理土地审批手续至今未建的,对照本《方案》第九条、第十条规定处理。被征收户全家户口不在本村,其被征收的房屋原则不予安置,经本村集体、村民小组同意,可以按“一户一宗”安置。

十七、被征收人建房前,必须先签订征收补偿安置协议书,然后依照本《方案》领取90%补偿费。剩余10%补偿费待建筑物交付征收三日内付清。征收安置采取优先法原则。按签订协议的时间顺序选择安置用地,先签先选,后签后选。

埭美古厝核心区域内的被征收房屋一律交由征收实施单位处置,被征收人须确保被征收房屋的完整移交。其他范围内的建筑物拆除采用两种方式:一是由征收实施单位出资统一组织拆除,二是由被征收人按有关规定要求自费自行拆除。凡是由征收实施单位拆除的,被拆物的材料归属征收人所有;由被征收人自行拆除的,其安全责任由被征收人自行负责,被拆物的材料归属被征收人所有。

奖励和搬迁补助、临时过渡补偿

十八、住宅房优惠、奖励

从通知签定拆迁协议书之日起,第一时间段内签订拆迁补偿安置协议的按建筑面积200元/平方米给予奖励,每户不足6000元的,可按6000元计算;第二时间段内签订拆迁补偿安置协议的按建筑面积100元/平方米给予奖励,每户不足4000元的,按4000元计算。在规定时间内,被征收人不签定协议的,逾期按国家土地法律、法规的规定给予强制执行。

十九、营业性用房优惠、奖励

在征收规定的第一时间段内签订协议并搬迁腾房的,按货币补偿标准的10%给予奖励;在征收规定的第二时间段内签订协议并搬迁腾房的,按货币补偿标准的5%给予奖励。

二十、企业厂房、仓库、办公及其他配套用房优惠、奖励

被征收人在征收第一时间内搬迁腾房并签订协议的,按有效建筑面积一次性给予100元/平方米奖励。被征收人在征收第二时间段内搬迁腾房并签订协议的,按有效建筑面积一次性给予50元/平方米奖励。

二十一、房屋征收实施过程中的相关费用标准

(一)临时安置补助费(过渡费)。由被征收人自行解决周转房,征收人按每人每月300元发给临时安置补助费(过渡费),每季度发放一次,直至安置地交付被征收人后再一次性发给8个月的临时安置补助费(过渡费)。人口的确认,以公安部门户籍登记的常住户口为准,未登记的需提供出生证明或常住证明。

(二)搬迁补助费5元/平方米, 每户不足500元的,按500元计算;非住宅(祠堂、庙宇、学校、厂房等)按4元/平方米补助;实行两次搬迁补助;货币安置补偿的发给被征收人一次搬迁补助费。

(三)征收区域内公共水电、网络设施等配套设施的迁移费用按实际发生额计算;拆除、清理现场费用按实际发生额计算。

(四)其他未尽项目的补偿根据现场情况由各方协商议定。

二十二、营业性用房停业损失补偿标准

因征收造成营业性用房停业的,经认定有效营业面积按25元/m2·月的标准一次性给予12个月的停业损失补偿。

二十三、企业停产停业损失补偿标准

因征收造成企业停产停业的,按厂房、仓库等生产性建筑面积10元/平方米·月的标准,一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

企业采用评估方式进行征收补偿的,不予享受第二十一条、二十二条及本条规定的奖励和补偿。

其他规定

二十四、房屋占地面积的计算规范依照国家土地管理部门的有关规定执行;建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)的规定执行。

罚  则

二十五、被征收人隐瞒真实情况,出具虚假书证材料,获得超规定补偿的,由征收实施单位依法追回已获得的超规定补偿。  

二十六、被征收人无正当理由拒绝搬迁的,依照有关规定给予强制征收,超过征收期限签订协议搬迁腾房或被实施强制征收的房屋,不予享受本《方案》规定的货币补偿奖励以及其它优惠。

二十七、故意扰乱征收工作正常秩序,煽动闹事,损坏和哄抢财物的,强占房屋,辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的,由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。

二十八、征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

附  则

二十九、被征收人对丈量面积、附属物清单有异议的,应在收到勘丈成果图册五天内要求一次性复核,并以复核结果为准。

三十、被征收人应在签订协议时提供以下资料:

(一)经核对后的户主身份证复印件;

(二)户口簿复印件;

(三)土地使用证或非农建设用地批准文书,房屋所有权证或建设工程规划许可证、建设用地规划许可证;

(四)需迁移的水、电、电话(含宽带)、有线电视用户凭证;

(五)营业性用房还需提供工商营业执照、税务登记及缴税凭证等有关登记手续;

(六)征收补偿安置需要的其他材料。

三十一、本《方案》未尽事宜根据国家相关征收法律、法规规定处理。

三十二、本《方案》由龙海市国土资源局负责解释。

 

附件:1.民用建筑物重置价格标准表

 2.民用建筑物成新表

   3.附属物、构筑物货币补偿标准表

    4.被征收营业性用房货币补偿标准表

    5.被征收企业厂房、办公、仓库及其他配套用房货

币补偿标准表

    6.临时建筑物货币补偿标准表

    7.青苗和地上附着物补偿标准表

8.蘑菇房建筑补偿价格标准表、蘑菇房建筑物成新

表、石棉瓦水泥瓦油毡屋面及蘑菇架成新表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

民用建筑物重置价格标准表

                   元/平方米

类别

序号

补偿项目

 

补偿标准(元)

框架结构、混合结构、石结构

1

 有水、电、卫生设备

高档灯具,卫生洁具

152

普通灯具,卫生洁具

85

不齐全的

55

63

2

有外装修

贴瓷砖

93

一般涂料粉刷

45

3

门窗

高级门窗

195

普通门窗

155

木门窗

105

4

 

地板

高级地板

158

普通地板

108

斗底砖

65

水泥沙浆地板

41

5

楼梯

不锈钢或木扶手

50

普通钢木、钢管扶手

21

6

内墙壁

水泥漆涂料

86

一般涂料粉刷

50

7

天棚

水泥漆

30

普通粉刷

20

木作或铝塑板吊顶

70

普通吊顶

2O

砖木结构、土木结构

8

 

 

水、电,卫生设备

42

外墙粉刷

32

有门窗

68

内装修

112

有贴瓷砖、木作、吊顶内装修

142

基础价

9

建筑结构

框架结构

1126

混合结构

1016

石结构

916

砖木结构

916

土木结构

716

  说明:无顶房原则上按照同种类2/3酌情补偿;基础价含己封顶尚未内外装修(粗坯)的房屋和埋暗管、暗盒:重置价标准表按十成新计算;表中基础价补偿金额均按建筑面积计算(元/平方米)。

附件2

民用建筑物成新表

建设时间

建筑物成新数

备注

补偿安置方案公告前5年内(合5年)

  10

 

10年内(含10年)

9

 

15年内(含15年)

8

 

20年内(含2O年)

7

 

21年以上

6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

附属物、构筑物货币补偿标准表

名  称

结构规格

单位

价格(元)

备注

围墙(含大门)

精装修(条石、机砖)含圈梁

m2

160

指室外单独建造

普通粉刷

m2

140

指室外单独建造

无粉刷

m2

120

指室外单独建造

水泥砖、空心砖

m2

60

指室外单独建造

砖埕

m2

40

 

水泥埕

m2

45

 

石埕

m2

50

 

单纯房屋基础

混凝土圈梁(含桩基)

m2

400

 

混凝土圈梁(无桩基)

m2

220

 

条石砌体

m2

100

 

炉灶

150

指室外单独建造

250

指室外单独建造

瓷砖

350

指室外单独建造

卫生间

 

m2

130

指室外单独建造

浴室

 

m2

400

指室外单独建造

水塔

普通

400

指室外单独建造

不锈钢

500

指室外单独建造

简易铁棚

无墙体

m2

140

 

主架为钢屋架,屋面为彩板、墙体为机砖(条石)

m2

200-300

 

挡土墙

条石干砌

m3

160

 

块石干砌

m3

140

 

块石浆砌

m3

160

 

条石、机砖浆砌

m3

200

 

混凝土机座

m3

400

 

设备搬迁

小型机座

500

 

中型机座

1000

 

大型机座

1500

 

蔬菜、花卉等

大棚

钢管架(新)

8000

 

钢管架(旧)

6000

 

竹木架(新)

2000

 

竹木架(旧)

1000

 

PVC水管

l寸以内

m

10

 

2

m

12

 

3

m

18

 

4

m

22

 

6

m

40

 

8

m

80

 

10寸及以上

m

120

 

水泥管

直径30cm以下

m

40

 

直径30-80cm(不带筋)

m

45

 

直径30-80cm(带筋)

m

95

 

直径81cm以上(带筋)

m

150

 

镀锌管

1寸以内

m

25

 

2

m

37

 

3

m

72

 

4寸以上

m

94

 

电杆

简易竹木电杆

6

 

木质吊杆

50

 

石电杆:长8m以下

50

 

石电杆:长8m以上

100

 

木电杆:长8m以下

60

尾径12cm以下

木电杆:长8m以上(不含8m)

100

尾径12cm以上

水泥电杆:长8m以下

250

 

水泥电杆:长8m以上(不含8m)

350

 

电线

铝芯电线

m

2.2

 

钢、铜芯电线

m

3.0

 

三相电线

m

4.5

 

电缆线(三相)

m

7.8

 

其他

太阳能

500

 

空调移机

150

 

电话移机

200

 

有线电视

300

 

电脑宽带

400

 

用电迁移

300

 

三相电表

3500

 

蘑菇

 

原料

m2

52

 

菇架

m2

4

 

菇灶

200

 

蔬菜温棚

钢石框架结构

m2

40

 

喷头

6

 

水管

m

13

 

  祠堂,庙宇等特殊用地参照本《方案》酌情补偿。蘑菇房建筑补偿标准及成新和石棉瓦、水泥瓦、油毡屋面及蘑菇架成新见附件8。

附件4

被征收营业性用房货币补偿标准表

                       单位:元/平方米

结 构

框 架

砖 混

砖 木

土 木

补偿标准

4000

3800

3600

3400

备 注

补偿价指建筑物占地、建筑物、二次装修等综合价

 

 

附件5

被征收企业厂房、办公、仓库及其他配套用房

货币补偿标准表

单位:元/平方米

结构

类别

框架

结构

砖混结构

砖木

结构

土木

结构

标  准

一类

1200

1100

900

800

   外墙有装修;条砖贴面或水泥砂浆粉刷(含涂料);内墙有粉刷或局部装修;地板为水泥砂浆或局部地砖;天棚有粉刷或局部吊顶;铝合窗或钢窗;铁门;层高3.6米以上。

二类

1100

1000

800

700

   外墙无装修或局部装修;内墙无粉刷;地板为水泥砂浆;天棚局部粉刷;门窗完整;层高3.2米以上。

三类

1000

900

700

600

   外墙局部加立柱无装修;内墙不完整;地板局部为水泥砂浆或素土夯实;无门窗。

备注

型钢结构按跨度、高度和材料不同进行补偿,标准为350-700元/平方米。

附件6

临时建筑物货币补偿标准表

                            单位:元/平方米

类 别

主 要 材 料

补偿单价

一 类

主架为竹(木),屋面为油毛毡

50-100

二 类

主架为钢(砖木),屋面为彩板

100-140

三 类

主架为钢屋架,屋面为彩板,墙体为机砖

200-300

 

  搭盖物内有水泥地面,每平方米补12元。

 

  备注:牛舍、猪舍、鸭舍、柴火间、厕所等附属物及简易搭盖分四种类型:混凝土(石)板130元/平方米;砖(石)木90元/平方米;竹架油毡50元/平方米;无顶盖25元/平方米。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件7

青苗和地上附着物补偿标准表

项目

(不含新种)

规格

单位

价格(元)

备注

龙眼、荔枝

树冠直径35cm以下

3

 

新移植大苗

7

 

36-75cm

15

 

76-100cm

40

 

01-150cm

80

 

51-200cm

130

 

201-250cm

200

 

251-300cm

270

 

301-350cm

340

 

351-400cm

410

 

401-450cm

480

 

451-500cm

560

 

501-600cm

640

 

601-700cm

740

 

701-800cm

850

 

80l-900cm

980

 

901-1000cm

1120

 

1001-1100cm

1270

 

1l01-1200cm

1440

 

1201-1300cm

1820

 

1301-1500cm

2240

 

1501-1700cm

2880

 

1701-1900cm

4320

 

1901-2100cm

5760

 

2101cm以上

7200

 

   

 

 

杨梅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

杨梅

树冠直径50cm以下

12

 

51-100cm

50

 

101-150cm

100

 

151-200cm

180

 

20l-250cm

280

 

251-30Ocm

390

 

301-350cm

500

 

351-40Ocm

620

 

401-450cm

740

 

451-500cm

860

 

501-550cm

980

 

551-600cm

1100

 

601-650cm

1220

 

651-700cm

1340

 

701-750cm

1460

 

751-800cm

1590

 

801-850cm

1720

 

851-900cm

1870

 

901-950cm

2020

 

951-1000cm

  2190

   

100lcm以上

  2550

   

枇杷

 

树冠直径0.5m以下

50

 

0.5m以上

120

 

1.Om以上

200

 

1.5m以上

280

 

2.Om以上

360

 

2.5m以上

440

 

3.Om以上

520

 

3.5m以上

600

 

 

4m以上

 树径30cm以上

1000

 

 树径50cm以上

1500

 

 树径30cm以下

800

 

其他杂果

树径直径50cm以下

3

 

51-100cm

7

 

101-150cm

20

 

151-200cm

40

 

201-250cm

80

 

251cm以上

140

 

竹类

单竹

3

 

10株以下

30

 

11-20

60

 

21-50

100

 

51株以上

150

 

芭乐、青枣

树径50cm以下

15

 

51- 100cm

35

 

101-150cm

60

 

151—200cm

95

 

201-250cm

135

 

  251cm-300cm

170

 

301cm以上

230

 

林木

 

2400

 

茶园、茶圃

 

2500

 

紫胶、棕树、油桐

 

70

 

芒果、莲雾

树冠直径35cm以下

3

 

36-75cm

8

 

76-lOOcm

30

 

101-150cm

60

 

151-200cm

100

 

201-250cm

140

 

251-300cm

190

 

301-350cm

240

 

351-400cm

300

 

401-450cm

360

 

451cm以上

420

 

柑、橙、柚、桃树

树冠直径50cm以下

3

 

51-100cm

15

 

101-150cm

30

 

151-200cm

70

 

201-250cm

140

 

251-300cm

210

 

301cm以上

280

 

香蕉

小苗

3

 

大苗

6

 

未产果

11

 

小果

40

 

大果

60

 

苗圃

花圃(大)

6000

 

花圃(中)

3000

 

花圃(小)

1500

 

  说明:苗圃覆盖密度在70%以上按100%赔青;覆盖密度在50%- 70%,按50%赔青;覆盖密度在50%以下的,不按苗圃赔青。

 

金斗墓

600

 

土墓

1000

 

水泥墓

1500

 

祖墓

5000

(五代祖墓以上、占地面积0.3亩以上)

 

甘蔗

 

1200

 

果蔗

 

1700

 

蒜、葱、芹菜

 

4000-4500

 

生姜、菠萝、芦笋、荸荠、草皮

 

3000

 

鱼(虾)塘

精养池

7000

 

土池

4500

 

一般水井

1000

 

工业用井、机械深井(有抽水机械、深度50米以上)

5000

 

莲藕

 

3000

 

蔬菜

 

2000-2500

 

沼气池

(按18m³)

m3

250

 

小粪池

一般家庭化粪池

1000(指室外单独建造)

 

果园、田间粪池

500(指室外单独建造)

 

饮水池

容积3m³以下(含3m³)

1700(指室外单独建造)

 

容积3.01-10m³(含10m³)

2800(指室外单独建造)

 

容积10.01-30m³(含30m³)

6000(指室外单独建造)

 

容积30m³以上

200元/m³(指室外单独建造)

 

一般蓄水池

 

m³

200元/m³

 

迁移家禽

 

种鸽

10

 

种鸭

10

 

蛋鸡、鸭

5

 

肉鸡、鸭

2

 

50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件8

蘑菇房建筑补偿价格标准表

砖木、石结构

砖(石)墙体、石棉瓦(水泥瓦、油毡)屋面

屋高2.5m

220元/m2

屋高2.5m

190元/m2

屋高4.0m

300元/m2

屋高4.0m

250元/m2

屋高4.5m

320元/m2

屋高4.5m

280元/m2

屋高5.0m

350元/m2

屋高5.0m

310元/m2

屋高5.5m

380元/m2

屋高5.5m

335元/m2

屋高6.0m

410元/m2

屋高6.0m

360元/m2

备注:

  1.该补偿标准含室内蘑菇架;

  2.屋高6.0m以上,每增高1m补偿50元/m2

  3.分体补偿比例:屋面16%,蘑菇架30%,土建及其他部分54%;

  4.墙体粉刷部分以屋高5.5m单面为基准,按建筑面积9.5元/m2为基准价计算,屋高每增减0.5m则单位建筑面积增减0.45元/ m2

  5.温室蘑菇棚以层高为基准4.5m高每平方米补偿140元,层高增减1m相应增减补偿30元/ m2

  6.蘑菇房改为居住,装修部分参考砖木结构装修标准。

  7.类似建筑附属物、构筑物可参照补偿。

 

蘑菇房建筑物成新表

建筑时间

建筑物成新数(不含屋面)

备注

评定补偿办法通告前2年内(含2年)

10

 

4年内(含4年)

9.0

 

6年内(含6年)

8.0

 

8年内(含8年)

7.0

 

10年内(含10年)

6.0

 

12年内(含12年)

5.0

 

14年内(含14年)

4.0

 

16年及以上

3.0

 

石棉瓦、水泥瓦、油毡屋面及蘑菇架成新表

 

建设时间

石棉瓦、水泥瓦、油毡

屋面成新数

蘑菇架成新数

备注

评定补偿办法通告前1年内(含1年)

10

10

 

2年内(含2年)

9.0

9.0

 

3年内(含3年)

8.0

8.0

 

4年内(含4年)

7.0

7.0

 

5年内(含5年)

6.0

6.0

 

6年内(含6年)

5.0

5.0

 

7年内(含7年)

4.0

4.0

 

8年内(含8年)

3.0

3.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

市直有关单位:市国土局、建设局、财政局、房管局,月港集团。

龙海市人民政府办公室            2018年1月17日印发

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