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龙海市人民政府关于印发龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收补偿安置方案的通知
www.longhai.gov.cn   发布时间:2017-09-26   作者:       【字号: 】 【打印】 【关闭
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                    
龙政综〔2017〕371号
 
 
龙海市人民政府关于印发龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收补偿安置方案的通知
 
石码镇人民政府,市直各有关单位:
   《龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收补偿安置方案》经市政府研究同意,现印发给你们,请遵照执行。
 
 
                 龙海市人民政府
                  2017914
龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收补偿安置方案
 
   为加快龙海市城市建设步伐,推进我市城市化进程,维护征收当事人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》和其他有关征收的法律、法规,结合《龙海市人民政府关于印发龙海市中心城区国有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》(龙政综〔201645号)精神和本片区实际情况,制定本方案。
 
   一、适用范围
   本方案适用于龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋(建筑物、构筑物、附属物)及土地征收,需要进行补偿、安置的。
   二、征收区域
   地块一:东至盐仓,西至后港路片区旧城改造项目征迁区域,南至西湖路,北至锦江道。
   地块二:东至石码粮站仓库及民宅,西至庆兴楼,南至西湖路,北至木材公司。
   地块三:东至民宅,西至巷,南至海关后巷,北至锦江道。(详见龙海市锦江道石码段综合改造项目二期征收红线图)。
   三、征收部门和征收期限
   (一)征收部门:龙海市城乡规划建设局。
   (二)征收部门委托龙海市石码镇人民政府为征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。
   (三)征收期限:以龙海市人民政府发出征收决定的公告时间为准。
   (四)征收对象:锦江道石码段综合改造项目二期征收红线范围内的土地、建筑物、构筑物及附属物。
   四、安置地点
   选择产权调换的,安置房地点为:(1)后港安置房小区。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为框架结构,现房。(2)平宁西头安置房小区。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为框架结构,现房。(3)紫云新城安置房小区。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为钢混结构,现房。(4)金榜花园安置房小区。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为框架结构,现房。(5)紫云片区A08地块。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为框架结构,期房。(6)后港安置房小区二期。安置房地块土地性质为国有土地,结构类型为框架结构,期房。
   五、房屋征收补偿安置资金
   设立房屋征收补偿安置专项资金,专款专用,接受征收主管部门的监督。
   六、土地、房屋权属及面积的认定
   (一)被征收房屋和土地的权属及面积以房屋所有权证、不动产权证和土地使用权证记载为准。
   (二)被征收房屋的用途以房屋所有权证、不动产权证登记的用途和土地批准用途为准,或以城市规划管理部门批准的合法有效文书为依据。
   (三)未能提供城市规划管理部门批准的有效文书的房屋,其面积按下列规定认定:
   1.征收198415(国务院《城市规划条例》实施)前建造的,未经建设部门批准的房屋以原房屋实测的建筑面积给予认定。
   2.征收l98415日至1991713(《福建省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》实施)前建造的,未经城市规划管理部门批准的房屋,按原房屋实测的建筑面积的90%给予认定。
   3.征收1991713至《公告》前建造的,未经城市规划管理部门批准建设的房屋视为违章建筑,原则上不予产权调换,但被征收人若能按方案规定时间搬迁的可按被征收房屋建筑面积的50%给予货币补偿(含土地价格)。
   4.征收《公告》公布后的违法违章建筑一律不予补偿安置。
   5.被征收房屋设有阁楼的,阁楼一侧最小净高在2.2以上(含2.2)的部分按其全部面积计算建筑面积;净高不满2.2的部分,不计算建筑面积,按附件6标准采取货币补偿方式。
   (四)被征收房屋的建筑面积按国标GB/T 17986·1-2000《房产测量规范》规定计算。
   七、房屋货币补偿标准的确定
   (一)各类被征收房的补偿标准及住宅房装修补偿标准详见附件1、附件2、附件3、附件4
   (二)对本方案所列的补偿标准有异议的,可委托有资质的同一估价机构对被征收房、安置房的市场价格同时进行估价,评估价格经征收当事人认可的,按评估价格进行补偿;评估价格征收当事人不认可的,按照《国有土地上房屋征收评估办法》《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》《福建省住房和城乡建设厅关于印发福建省国有土地上房屋征收评估鉴定管理办法(试行)的通知》(闽建〔20144)的有关规定处理。经评估确定补偿价格的,不予享受本方案所规定的产权调换补差价减免、货币补偿奖励和优惠性扩购及涉及征收补偿的相关优惠政策等。评估机构的确定办法按《国有土地上房屋征收评估办法》执行。
   八、房屋征收补偿安置方式
   (一)住宅房可选择产权调换,也可选择货币补偿;营业性用房原则上以货币补偿为主。
   1.选择产权调换的,实行“先腾房签订协议先选房”的原则。被征收人在征收期限内腾房并签订《房屋征收补偿安置协议》(以下简称《协议》)的,由征收实施单位依次编订《协议》顺序号,被征收人凭《协议》顺序号依次选房。多个被征收人在同一时间要求签订《协议》的,以抽签形式确定《协议》顺序号。
   2.选择货币补偿的,被征收人在征收期限内搬迁腾房并签订《协议》的,由征收实施单位一次性付给征收补偿费。选择货币补偿必须权属清楚,有下列情形之一的,暂不予货币补偿:
   (1)被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的;
   (2)房屋产权人不明确,产权人下落不明的;
   (3)房屋的共有权人对补偿安置方式选择达不成一致意见的;
   (4)房屋已作为抵押物、典当物的。
   3.被征收住宅房、营业性用房建筑面积较大的,可部分选择产权调换,部分选择货币补偿,但产权调换部分只能等面积调换,不能扩购。
   (二)企业厂房、仓库、办公及其他配套用房、临时建筑物、房屋附属物、构筑物和公益事业用房一律实行货币补偿。
   (三)征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、祠堂以及文物古迹等房屋的,依照有关法律、法规的规定处理。
   九、房屋权属不清的处理办法
   征收无产权证、产权人下落不明、暂时无法确认产权、其他产权不清和产权纠纷未能解决的房屋,征收实施单位应在征收前就被征收房屋有关事项向公证机关办理证据保全,由房屋征收部门报请龙海市人民政府,按照《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》作出补偿决定,同时办理征收补偿费的提存公证,并在房屋征收范围内予以公告。
国有土地建设用地补偿
   十、被征收房屋土地补偿标准
   (一)住宅用地:产权范围内的空地、天井等土地补偿费按600元/平方米计算(建筑物占地范围内不给予补偿)。不计入房屋产权面积的底层骑楼和属于单层平房按实际产权面积增加土地补偿费1000/平方米。
   (二)征收企业用地:土地使用权证范围内的空地面积按350元/平方米的标准给予补偿。
房屋征收补偿安置
   十一、住宅房征收补偿安置
   (一)选择货币补偿的
   根据房屋结构和装修档次,按附件1、附件4标准给予货币补偿。
   (二)选择产权调换的
   1.后港安置房小区为高层住宅,安置价为3600元/平方米,优惠价为4000/平方米,市场价为5500/平方米。
   平宁西头安置房小区为多层住宅,安置价为3000元/平方米,优惠价为3600/平方米,市场价为4000/平方米。
   金榜花园安置房小区为高层住宅,安置价为3200元/平方米,优惠价为3600/平方米,市场价为4200/平方米。
   紫云片区A08地块安置房小区为高层住宅,安置价为3500/平方米,优惠价为3800/平方米,市场价为5000/平方米。
   后港安置房小区二期为高层住宅,安置价为3600元/平方米,优惠价为4000/平方米,市场价为5500/平方米。
   2.有效建筑面积按1:1.1(后港安置房小区、平宁西头安置房小区、后港安置房小区二期)1:1.2(金榜花园安置房小区、紫云片区A08地块安置房小区)的比例折算安置面积给予产权调换,按面积就近上靠原则选择安置房户型,应安置面积互不补差价。安置房面积超过被征收住宅房面积的,超过部分在10平方米以内(含10平方米)的按安置价购买,超过部分在1020平方米(含20平方米)的按优惠价购买,超过20平方米以上的部分按市场价购买。被征收住宅房面积超过安置房面积的部分实行货币补偿。采用评估方式的,按安置房与被征收房屋评估价差缴纳差价。
   3.纳入城市最低生活保障对象且人均住房建筑面积低于《2009-2011年龙海市廉租住房保障规划》规定保障标准的被征收人,若能在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,按保障标准给予安置,免予补交不足面积部分的价款。即一人家庭为16平方米,二人家庭为人均14平方米,三人及三人以上家庭为人均13平方米,还可享受下列扩购优惠。
   纳入城市最低生活保障对象且被征收房屋建筑面积在50平方米以下(含50平方米)的被征收人,若能在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,产权调换部分不补差价,安置房面积超过被征收住宅房面积在20平方米以内(含20平方米)的按安置价购买,超过部分在2040平方米(含40平方米)的按优惠价购买,超过40平方米以上的部分按市场价购买。
   对于符合廉租房、经济适用住房申请条件的被征收困难家庭,住房保障管理部门优先配租、配售,不轮候。
   4.被征收人为有权部门批准的最低生活保障对象、残疾人、五保户、五老、烈士直属等,由本人申请,经核实后每人一次性给予6000元补助。
   5.一本房屋产权证(房屋共有权证不计)原则上给予产权调换一套住宅安置房。在搬迁期限内完成搬迁腾房并签订协议的,被征收住宅房有效面积在120平方米以上的可按以下办法调换:
   120平方米-200(含200)平方米最多可选择2套安置房;
   200平方米-300(含300)平方米最多可选择3套安置房;
   300平方米以上最多可以选择4套安置房。
   十二、营业性用房征收补偿安置
   (一)营业性用房的认定:被征收房在沿街第一列底层第一自然开间同时具备下列条件的,认定为营业性用房。
   1.经城市规划管理部门批准作为营业性用房的;
   2.持有工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门核发的税务登记证且能提供税费缴纳凭证的;
   3.有延续经营的。
   (二)营业性用房有效面积的计算:符合本条第(一)项条件的,进深10以内(含10)的面积为有效营业面积,进深不足10的以实计算,超过10的部分以住宅面积计算。
   同时,安置房的营业性用房单层一般不超过60平方米,若超过60平方米,超过部分按住宅房市场价上浮50%进行购买。若被征收的营业性用房的有效面积超过60平方米,则安置营业性用房面积不受限制,按面积就近上靠原则进行调换安置。
   (三)对非营业性用房改作营业性用房的,依照下列规定给予补偿安置:
   1198415(国务院《城市规划条例》实施)前未经城市规划管理部门批准,非营业性用房改作营业性用房并对房屋进行改建、扩建,且持有工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门核发的税务登记证件并能提供税费缴纳凭证的,按营业性用房给予补偿安置。
   21984151991713(《福建省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》实施)前未经城市规划管理部门批准,非营业性用房改作营业性用房,没有对房屋改建、扩建,且持有工商管理部门核发的有效营业执照和税务部门核发的税务登记证且能提供税费收缴凭证的,按营业性用房给予补偿安置。
   31991713以后,未经城市规划管理部门批准,擅自将非营业性用房改作营业性用房或擅自扩大营业性用房面积的,按住宅房给予安置补偿。
   (四)选择货币补偿的按附件2的标准给予补偿。
   (五)选择产权调换的
   1.沿锦江道、西湖路等主干道的营业性用房。
   安置在紫云新城安置房小区的营业性安置房:沿平宁南路的营业性安置房,安置价为11000元/平方米,市场价为15000/平方米;沿民生路、阳光路的营业性安置房,安置价为10000/平方米,市场价为13000/平方米。
   安置在金榜花园安置房小区的营业性安置房,安置价为11000元/平方米,市场价为15000/平方米。
   安置在后港安置房小区沿规划的平宁路、解放西路、侨村北路的营业性安置房,安置价为12000元/平方米,市场价为18000/平方米;
   安置在后港安置房小区二期沿规划的平宁路、解放西路的营业性安置房,安置价为12000元/平方米,市场价为18000/平方米。
   其余非主干道的营业性用房,安置在后港安置房小区第5、6幢营业性用房,安置价为7000/平方米,市场价为10000/平方米;安置在后港安置房小区二期沿规划的除平宁路、解放西路外的营业性安置房,安置价为7000/平方米,市场价为10000/平方米。
   二层营业性安置用房可计算产权的面积按该片区住宅的市场价格销售。
   2.经认定的被征收有效营业面积按1︰1的比例给予产权调换,按面积就近上靠原则选择营业性安置房户型,按营业性安置房安置价与被征收营业性用房补偿价的价差缴纳补差价(补差价即新建安置营业性用房的安置价与被征收营业性用房的货币补偿价进行互补的价款)。营业性安置房面积超过被征收有效营业面积的部分,按市场价购买;被征收有效营业面积超过营业性安置房面积的部分,实行货币补偿。采用评估方式的,按安置房与被征收房屋评估价差缴纳差价。
   (六)违法、违章建筑,不论是否持有营业执照、税务登记证等,一律不按营业性用房补偿安置,按本方案第六条有关规定处理。
   十三、营业性用房原则上以货币补偿为主。在房源允许的情况下,每间被征收营业性用房安置一间营业性用房。
   营业性安置用房可计算产权的夹层按该片区住宅的市场价格销售,可用被征收住宅面积进行产权调换,但需缴纳产权调换价格补差款,具体标准参照第七条、第十一条执行。
   十四、企业用房、临时建筑物、房屋附属物、构筑物的补偿安置
   (一)企业的厂房、仓库、办公及其他配套用房和公益事业用房等按附件3标准给予货币补偿。
   (二)临时建筑物按附件5标准给予适当补偿。
   (三)房屋附属物、构筑物按附件6标准给适当补偿。
搬迁补助 临时安置补助 停业停产补偿
   十五、搬迁补助
   货币补偿搬迁补助费按有效建筑面积计算,按附件7标准一次性发给被征收人一次搬迁补助费;产权调换自行过渡的,按有效建筑面积计算,按附件7标准发给两次搬迁补助费。
   十六、临时安置补助
   (一)搬迁过渡期限最长不超过36个月。
   (二)实行被征收人自行过渡。临时安置补助费按附件7执行,根据《公告》规定的时间,被征收人腾房并签订《协议》,并自行过渡的,按10/平方米·月发给临时安置补助费。临时安置补助费按有效建筑面积计算。
   (三)临时安置补助费补助时间自被征收人完成搬迁腾房之日起,至征收部门书面通知交房止。由于征收部门的责任造成过渡期限超过36个月的,从逾期之日起,双倍付给被征收人临时安置补助费。征收部门发出书面交房通知15天内,被征收人应办妥入户安置手续;按时办妥的,征收部门一次性给予增加6个月的临时安置补助费;未按时办妥的,从发出书面交房通知第二个月起,征收部门不再支付临时安置补助费。
   十七、营业性用房停业补偿和自行过渡安置补助
   实行产权调换的,被征收人停业损失补偿期限按照实际停业期限计算;实行货币补偿的,被征收人停业损失补偿期限按照6个月计算。经认定的有效营业面积按30/平方米·月的标准发给停业损失补偿和自行过渡安置补助。
   十八、企业停产补偿和自行过渡安置补助
   因征收造成企业停产的,厂房、仓库、办公及其他配套性用房等生产性用房的有效建筑面积按10元/平方米·月的标准,一次性给予6个月的停产损失补偿和自行过渡安置补助。
优惠和奖励
   十九、住宅房优惠、奖励
   被征收人根据《公告》规定的时间,在征收第一、二时间段内腾房并签订《协议》的,分别按附件8标准给予产权调换奖励、优惠和货币补偿奖励。
   二十、营业性用房优惠、奖励
   (一)选择货币补偿的,在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,按附件2货币补偿标准的10%给予奖励;在征收第二时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,按附件2货币补偿标准的5%给予奖励。
   (二)选择产权调换的,在征收第一时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,补差价给予全部减免,且根据装修档次另外按附件8给予相应奖励;在征收第二时间段内搬迁腾房并签订《协议》的,补差价给予全部减免。
   二十一、企业厂房、仓库、办公及其他配套用房优惠、奖励
   被征收人在征收第一时间段和征收第二时间段期间腾房并签订《协议》的,分别按100元/平方米和50/平方米标准给予货币补偿奖励。
手续不完整及违法、违章建筑物处理
   二十二、批建手续不完整及违法、违章建筑的企业厂房、仓库、办公及其他配套用房参照本方案第六条有关规定计算有效面积给予货币补偿。
 
   二十三、被征收人隐瞒真实情况,出具虚假书证材料,获得超规定补偿的,由征收实施单位依法追回已获得的超规定补偿。
   二十四、被征收人无正当理由拒绝搬迁的,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等有关规定给予强制征收。超过征收期限签订《协议》搬迁腾房和被实施强制征收的房屋,不予享受本方案所规定的产权调换补差价减免、货币补偿奖励以及其他优惠政策。
   二十五、征收决定公告公布后抢建的建筑物、附属物、构筑物及超过征收期限签订《协议》搬迁腾房的临时建筑物一律不予补偿。
   二十六、故意扰乱征收工作秩序,煽动闹事,损坏和哄抢财物,强占房屋,辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的,由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
   二十七、征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的,由其所在单位或上级行政主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
 
   二十八、被征收人搬迁后,必须保持原房的完整性,主体建筑及门、窗、屏、阁楼等建筑材料不得拆除。
   二十九、安置房的水、电、电话(含宽带)、有线电视等配套设施与被征收房数量相同的,由被征收人自行办理迁移手续,迁移费用由征收人支付;上述配套设施征收前的欠费,由被征收人自行补交。
   安置房的公共维修基金由被征收人按照公共维修基金缴纳标准缴纳。
   三十、安置房室内装饰标准
   (一)铝合金窗、进户钢质铁门、营业性安置房安装彩钢卷帘门;
   (二)内墙水泥沙浆打底,地板水泥一次抺光;
   (三)给排水设施完整,厨房、卫生间各装普通水龙头一个,每个房间各装白炽灯一盏、开关一个;
   (四)燃气管道进户;
   (五)楼宇对讲系统。
   三十一、被征收人应在签订《协议》时提供以下资料:
   (一)户主身份证复印件;
   (二)户口簿复印件;
   (三)土地使用证、房屋所有权证、不动产权证以及相关批建手续原件;
   (四)需迁移的水、电、电话(含宽带)、有线电视用户凭证;
   (五)营业性用房城市规划管理部门批准文件、工商营业执照、税务登记及缴税凭证等有关手续;
   (六)征收补偿安置需要的其他材料。
   三十二、本方案未尽事宜根据国家相关房屋征收法律、法规给予处理。
   三十三、本方案由龙海市城乡规划建设局负责解释。
   三十四、本方案自《公告》发布之日起实施。 
 
   附件:1.住宅用房货币补偿标准对照表(不含装修价格)
     2.营业性用房货币补偿标准表(含装修价格)
     3.非住宅非营业性用房货币补偿标准对照表(含装
       修价格)
     4.选择货币补偿方式的住宅房装修补偿标准表
     5.临时建筑物货币补偿标准表
     6.房屋附属物、构筑物货币补偿标准表
     7.搬迁补助费和临时安置补助费标准表
     8.产权调换补差价减免优惠和货币补偿奖励标准表
     9.锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋
       征收鼓励货币补偿的实施办法(试行)
 
 
 
 
 
 
附件1
住宅用房货币补偿标准对照表(不含装修价格)
                       单位:元/平方米
建造时间
建筑物成新数
住宅用房
土木结构
砖木结构
混合结构
钢混结构
2013-2017
10.0
3300
3500
3800
4000
2008-2012
9.0
3150
3350
3650
3850
2003-2007
8.0
3000
3200
3500
3700
1998-2002
7.0
2850
3050
3350
3550
1998年以前
6.0
2700
2900
3200
3400
备注
补偿标准含建筑物总占地、建筑物补偿综合价。
 
 
附件2
营业性用房货币补偿标准表(含装修价格)
                        单位:元/平方米
结 构
框架结构
砖混结构
砖木结构
土木结构
沿干道两侧营业用房
12000
11500
沿次干道两侧营业用房
8500
8000
备 注
补偿标准指建筑物总占地、建筑物和二次装修等综合价。
附件3
非住宅非营业性用房货币补偿标准对照表(含装修价格)
建造时间
建筑物
成新数
非住宅非营业性用房(单位:元/平方米)
土木结构
砖木结构
混合结构
钢混结构
2013-2017
10.0
2000
2200
2400
2500
2008-2012
9.0
1900
2100
2300
2400
2003-2007
8.0
1800
2000
2200
2300
1998-2002
7.0
1700
1900
2100
2200
1998年以前
6.0
1600
1800
2000
2100
备 注
补偿标准含建筑物总占地、建筑物、二次装修等综合价。非住宅非营业性用房主要指企业用房、仓库、办公场所及其他配套用房。
 
附件4
选择货币补偿方式的住宅房装修补偿标准表
                        单位:元/平方米
类别
补偿标准
主要特征
一类
450
外墙面条砖贴面或涂料;地板为石板材、高级缸砖60cmx60cm以上、木地板;内墙面为高级涂料、木质墙裙;天棚吊顶、高级贴板、四周贴角线、带灯座;入户门为双层防盗门、室内实木门,铝合金窗、窗有不锈钢防盗网、阳台有不锈钢防盗网;厨房、卫生间地板为防滑地板砖,全磁砖墙面、石板材地板、吊顶、卫生洁具、开关插座齐全。
二类
300
外墙面为局部条砖贴面、白灰抹面;地板为水磨石或小于60cmx60cm缸砖、普通地板砖;内墙面中级粉刷、普通涂料粉刷;天棚涂料粉刷;入户门外加铁门,窗有铁制防盗网、阳台有铁制防盗网;厨房、卫生间局部磁砖贴面、墙面为普通粉刷、白灰抹面、普通地板砖、卫生洁具、开关插座齐全。
三类
150

外墙面机砖勾缝、水泥砂浆粉刷;地板为水泥砂浆找平(含斗底砖);天棚、内墙面为普通粉刷、白灰粉刷(无涂料);普通门窗、木门窗;厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平;卫生洁具、开关插座不齐全。   

附件5
临时建筑物货币补偿标准表

      单位:元/平方米

类 别
主 要 材 料
补偿价
一 类
主架为竹(木),屋面为油毛毡
100
二 类
主架为钢(砖),屋面为石棉瓦
200
三 类
主架为钢屋架,屋面为彩板,墙体为机砖
300
 
附件6
房屋附属物、构筑物货币补偿标准表
 单位:元                      
项 目
种 类
单 位
补偿标准
备  注
水 井
一般水井
1000
 
其它
柴火间
300
室外搭设;高2.2米以下
阁楼
平方米
250
2.2米以下
备注
本表未列入的附属物、构筑物可参照集体土地上补偿标准进行补偿。
 
附件7
搬迁补助费和临时安置补助费标准表
项 目
搬迁补助费
(元/平方米·次)
临时安置补助费
(元/平方米·月)
用 途
住 宅
营业性用房
工厂仓库
住 宅
标 准
5
4
4
10
备 注
1.搬迁补助费一次最低标准为500元;企业设备机械搬迁另外评估计算。
2.被征收住宅房面积低于30平方米的,按30平方米计算临时安置补助费。
3.临时安置补助费发放办法详见本方案第十六条规定。
附件8
产权调换补差价减免优惠和货币补偿奖励标准表
期 限
选择产权调换优惠标  
产权调换奖励标准
选择货币补偿(奖励金)
在征收第一时间阶段内
有效建筑面积内互不补差价
一类
300/
平方米
外墙面条砖贴面或涂料;地板为石板材、高级缸砖60cmx60cm以上、木地板;内墙面为高级涂料、木质墙裙;天棚吊顶、高级贴板、四周贴角线、带灯座;入户门为双层防盗门、室内实木门,铝合金窗、窗有不锈钢防盗网、阳台有不锈钢防盗网;厨房、卫生间地板为防滑地板砖,全磁砖墙面、石板材地板、吊顶、卫生洁具、开关插座齐全。
300/
平方米
二类
200/
平方米
外墙面为局部条砖贴面、白灰抹面;地板为水磨石或小于60cmx60cm缸砖、普通地板砖;内墙面中级粉刷、普通涂料粉刷;天棚涂料粉刷;入户门外加铁门,窗有铁制防盗网、阳台有铁制防盗网;厨房、卫生间局部磁砖贴面、墙面为普通粉刷、白灰抹面、普通地板砖、卫生洁具、开关插座齐全。
三类
100/
平方米
外墙面机砖勾缝、水泥砂浆粉刷;地板为水泥砂浆找平(含斗底砖);天棚、内墙面为普通粉刷、白灰粉刷(无涂料);普通门窗、木门窗;厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平;卫生洁具、开关插座不齐全。
无装修房屋不享受装修奖励。
在征收第二
时间阶段内
有效建筑面积内互不补差价差价。
150/
平方米
附件9
 
锦江道石码段综合改造项目二期国有土地
上房屋征收鼓励货币补偿的实施办法(试行)
 
   为进一步加快龙海市中心城区改造房屋征收步伐,根据《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》(闽政〔201611)、《漳州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产稳定健康发展的若干意见》(漳政综〔201617)要求,在《龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收补偿安置方案》的基础上鼓励房屋被征收人选择货币补偿,特制定本实施办法(试行)。
   一、实施范围
   龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收项目。
   二、实施对象
   本实施办法适用于龙海市锦江道石码段综合改造项目二期国有土地上房屋征收项目的住宅房和营业性用房。
   三、实施及支付方式
   (一)货币补偿实施方式
   选择货币补偿方式的被征收人在签约期限内搬迁并签订补偿协议的,可按下述办法领取额外奖励:
   1.住宅房屋被征收人选择按本项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价(货币补偿标准价加货币奖励)计价,在征收第一时间段签约期限内腾房签约的,给予项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价20%的搬迁奖励和25%的货币奖励;在征收第二时间段签约期限内腾房签约的,给予项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价20%的搬迁奖励和15%的货币奖励。
   2.营业性用房被征收人选择按本项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价(货币补偿标准价加货币奖励)计价,在征收第一时间段签约期限内腾房签约的,给予项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价15%的搬迁奖励和15%的货币奖励;在征收第二时间段签约期限内腾房签约的,给予项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价15%的搬迁奖励和10%的货币奖励。
   3.被征收人不同意按本项目征收补偿安置方案规定的货币补偿价(货币补偿标准价加货币奖励)计价,要求按分户评估价签约搬迁的,可给予被征收房屋分户评估价6%的搬迁奖励和4%的货币奖励。
   (二)被征收房屋货币补偿的补偿金额,待被征收房屋产权人在规定时间内腾房、签约、交付拆除后发放100%。按时腾房、签约、交付拆除的,同时享受本项目征收补偿安置方案规定的相关奖励政策。
   四、部门职责
   由市城乡规划建设局牵头,国土(含不动产登记局)、房管、市容、项目所在乡镇人民政府共同建立被征收房屋产权确认联席会议制度。联席会议主要职责:建立完善被征收房屋产权确认工作运行机制;牵头做好中心城区被征收房屋产权确认工作;协调有关部门有效解决被征收房屋产权确认过程中遇到的各种问题。
   五、实施步骤
   (一)鼓励货币补偿相关措施应在征收补偿安置方案征求意见稿中公布,并在前期入户调查、摸底工作中,对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总、上报,并签约。片区改造项目部应及时将货币补偿签约比例、数量及补偿资金需求量及时报送征收部门。
   (二)在发布征收决定,公布正式的征收补偿安置方案和工作计划中,应明确把选择和办理货币补偿工作环节作为征收程序的第一阶段先行实施。
 
 
 
 
 
 
 市直各有关单位:市建设局、国土局、房管局、不动产登记局、城投集团、锦江集团、月港集团。
 龙海市人民政府办公室          2017年9月14印发
责任编辑:龙海市人民政府办公室
 
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