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龙海市人民政府关于印发龙海市东泗乡土地征收安置补偿方案的通知
www.longhai.gov.cn   发布时间:2017-08-01   作者:       【字号: 】 【打印】 【关闭
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                    
龙政综〔2017304
 
 
龙海市人民政府关于印发龙海市东泗乡土地征收安置补偿方案的通知
 
东泗乡人民政府,市直有关单位:
  《龙海市东泗乡土地征收安置补偿方案》已经龙海市第十七届人民政府第六次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。
   
   
                 龙海市人民政府
                    2017年7月10日
龙海市东泗乡土地征收安置补偿方案
   
  为保障龙海市东泗乡项目建设顺利进行,维护征收当事人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及房屋征收管理相关法律法规的规定,结合工程建设实际情况,特制定本方案。
  一、适用范围:龙海市东泗乡范围内集体土地上的土地、青苗、地上附着物、建筑物、构筑物、附属物的安置补偿。
  二、征收人、征收实施单位、征收对象和征收期限
  (一)征收人:龙海市人民政府。
  (二)征收实施单位:东泗乡人民政府。
  (三)征收对象:龙海市东泗乡项目建设沿线范围的土地和建筑物及附属物。
  (四)征收期限:以龙海市人民政府发出的征收通告的时间为准。
  三、征收范围:以龙海市东泗乡项目建设用地范围为准(详见征地红线图)。征收的房屋、构筑物、果树、坟墓等补偿数量,按东泗乡人民政府及村委会现场联合丈量、清点、登记为准。
  四、征收实施单位应依法对被征收人予以安置补偿,房屋拆迁安置采取宅基地集中连片安置,安置地应当符合所在地土地利用总体规划及村庄和集镇建设规划,有利于被征收人生产和生活,有利于新区建设的综合配套服务。
  五、土地、房屋权属的认定
  (一)凡中华人民共和国土地改革实施后至今,土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书,均为合法权益,依照本《方案》安置补偿。
  (二)凡是从龙海市人民政府项目征地通告发布之日起抢建的各类建筑物,一律视为违法建筑,不予安置补偿。
  (三)征收无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权、其他产权不清和产权纠纷尚未解决的房屋,征收实施单位应在征收前就被征收房屋有关事项向公证机关办理证据保全,同时办理征收补偿费的提存公证。
  六、安置建房用地标准的人口确认,原则上以公安部门户籍登记的常住人口为准
  (一)人口计算的截止时间以龙海市人民政府项目征收通告发布时间为准。
  (二)外村或村外人员寄户、挂户或婚嫁出外村的村民由村集体自行协商决定是否登记为常住人口。
  (三)本村在校大中专学生、现役义务兵或士官,可纳入计算对象。
  (四)已办理《结婚证》,未举行民俗婚礼嫁入居住,但女方户口已迁入本村的,可纳入计算对象。
  (五)属二女户或单女户,招入男方系外村(指行政村)人已到本村女方落户的,可纳入计算对象。
  (六)已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算。
  (七)年满二十五周岁以上的未婚青年可按两人计算。
  (八)五十周岁以下丧偶的可按两人计算。
  七、征地补偿标准
  征地补偿标准按《龙海市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(龙政综〔2017〕51号)执行;青苗和地上附着物的补偿标准见附件1。
  八、征迁中涉及电力、通信、广播、电缆(含军用光缆、电缆)等专用管道迁改事宜,由建设单位与有关部门协商解决,当地政府给予配合并负责征地、赔青。
  九、房屋征收综合补偿标准
  (一)地上建筑物补偿标准。地上建筑物补偿按照被征收房屋结构的重置价结合成新确定。
  1.民用建筑物重置价格标准见附件2。
  2.民用建筑成新标准见附件3。
  3.其他地上构筑物附属物的补偿标准见附件4。
  (二)宅基地安置补偿标准。分货币安置补偿和异地集中安置两种。
  l.实行货币安置补偿的,按被征收房屋的建筑占地面积计算,直接发给被征收户,补偿标准为213元/平方米。
  2.实行异地集中安置的,安置用地面积(含道路、绿化等公共设施用地)按3户/亩进行安置。被征收地所在村委会负责向被征收人提供住宅安置用地,具体办法按十一条规定执行;安置宅基地由村统一向东泗乡政府、国土资源管理部门办理用地手续和集体土地使用权证;征收实施单位负责场地平整、道路、供水、排水、供电、通讯等相关的户外配套以及安置用地的平面规划设计和单体建筑设计。
  十、安置户住宅占地面积计算方法
  (一)根据《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十一条规定:
  1.家庭人口在三口(含三口)以下的,按80平方米进行安置。
  2.家庭人口在五口(含五口)以下的,按不大于100平方米进行安置。
  3.家庭人口在六口(含六口)以上的,按不大于120平方米进行安置。
  (二)被拆迁人按户进行安置,户别划分原则上以公安部门户籍册为依据。如果户籍册没有单独建户,但事实已独立分家生活,经核实,确实为独立生活的允许拆户安置;有多子女的丧偶老人,且子女已成家并独立分家生活,老人应与其中一户合住,不再单独安置建房。一宗多户,以户安置。一户多宗,按一户一宗安置。
  十一、征收安置用地面积在法定的面积内实行以货币形式多还少补的原则。安置用地面积大于合法权源的用地面积,实行补差办法,多出部分被征收人须交纳安置地建设费用213元/平方米,安置面积小于合法权源的用地面积,不足部分由征收实施单位按213元/平方米予以征收补偿。
  十二、营业性用房征收补偿标准
  (一)营业性用房征收补偿实行货币补偿。
  (二)营业性用房征收补偿标准:
  1.营业性用房的认定:被征收房屋沿主、次干道(指国道、省道、市<>级干道以及镇区主次干道,具体由征收实施单位确定)的第一列底层第一自然开间同时具备以下条件的,认定为营业性用房:
  ⑴已向土地管理部门缴纳级差地租且批建手续完整的;
  ⑵《征迁通告》公布前办理有效工商营业执照、税务登记证且能提供税费收缴凭证的;
  ⑶《征迁通告》公布前仍在实际营业的。
  2.有效营业性用房面积的计算:符合本条第一款的,进深10米以内(含10米)的面积为有效营业面积,进深不足10米的以实际计算,超过10米的部分以住宅面积计算。
  3.营业性用房货币补偿按附件5的标准给予补偿。
  4.违法、违章建筑和临时建筑,不论是否持有营业执照、税务登记证等,一律不按营业性用房补偿。
  十三、企业厂房、仓库、办公及其他配套用房、临时建筑物、附属物的补偿标准
  (一)企业厂房、仓库、办公及其他配套用房按附件6标准给予货币补偿。
  (二)临时建筑物按附件7标准给予适当货币补偿。
  (三)附属物、构筑物按附件4给予适当货币补偿。
  十四、企业用地与住宅混用的,若属企业权源用地,可纳入企业评估、补偿,不予人员住宅安置;若属住宅权源用地,可纳入宅基地补偿和安置范围。但两者不能重复补偿和安置。
  十五、批建手续不完整及违法、违章建筑物处理
  历史形成已建住宅未能取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的,原则上征收不予补偿和安置,如被征收人能够积极主动配合,按时签订征收安置补偿协议和落实搬迁腾房的,可根据1984年和1999年地形图、地籍图和相关资料,对照本《方案》按以下情况酌情补偿和安置。
  (一)有向村委会交纳申请建房土地补偿费用,但尚未上报有关主管部门审批的,原则上按被征收房屋建筑面积的50%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的50%参考权源处理安置。被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的85%处理补偿和按参考权源占地面积的80%处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的70%处理补偿和按参考权源占地面积的65%处理安置。
  (二)有向乡政府交纳申请建房的村镇规划等有关费用,但尚未上报有关主管部门审批的,原则上按被征收房屋建筑面积的60%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的60%参考权源处理安置。被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的90%处理补偿和按参考权源占地面积的85%处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的75%处理补偿和按参考权源占地面积的70%处理安置。
  (三)未向乡政府、村交纳申请建房相关费用的,原则上不予安置补偿。但被征收户若能在规定的第一时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋建筑面积的70%参考权源处理补偿,按被征收房屋占地面积的50%参考权源处理安置;在规定的第二时间段内签订协议并完成房屋搬迁腾房,按被征收房屋参考权源建筑面积的60%处理补偿和按参考权源占地面积的40%处理安置。
  (四)被征收房屋土地没有合法权源的,安置地要补办土地合法权源手续,被征收人须按规定补交办证税费。
  (五)2014年1月1日(“两违整治”)至市政府发布征收公告前违法、违章建造的住宅房,原则上不予安置补偿。被征收人若能在规定的征收期限内搬迁腾房并签订《协议》的,给予适当的材料补助,补助标准为框架结构1000元/平方米、砖混结构800元/平方米、砖木结构500元/平方米;超过规定的征收期限未搬迁腾房并签订《协议》的,不给予材料补助,并依法予以强制拆除。
  (六)市政府发布征收公告后违法、违章建造的建筑物,一律不予安置,并依法予以强制拆除。
  十六、被征收户全家户口不在本村,其被征收的房屋原则上不予安置,征收实施单位按合法权源用地面积支付货币补偿款给被征收户,补偿标准为213元/平方米。
  十七、被征收人建房前,必须先签订征收安置补偿协议书,然后依照本《方案》领取90%补偿费,待建筑物交付征收三日内再领取10%补偿费。征收安置采取优先法原则。按签订协议的时间顺序选择安置用地,先签先选,后签后选。
  建筑物拆除采用两种方式:一是由征收实施单位出资统一组织拆除,二是由被征收人按有关规定要求自费自行拆除。凡是由征收实施单位拆除的,被拆物的材料归属征收实施单位所有;由被征收人自行拆除的,其安全责任由被征收人自行负责,被拆物的材料归属被征收人所有。
  十八、住宅房优惠、奖励
  从通知签定拆迁协议书之日起,第一时间段内签订拆迁安置补偿协议的按建筑面积100元/平方米给予奖励,每户不足6000元的,按6000元计算;第二时间段内签订拆迁安置补偿协议的按建筑面积50元/平方米给予奖励,每户不足2000元的,按2000元计算。在规定时间内,被征收人不签定协议的,逾期按国家土地法律、法规的规定给予强制拆除处理。
  十九、营业性用房优惠、奖励
  在征收规定的第一时间段内签订协议并搬迁腾房的,按货币补偿标准的10%给予奖励;在征收规定的第二时间段内签订协议并搬迁腾房的,按货币补偿标准的5%给予奖励。
  二十、企业厂房、仓库、办公及其他配套用房优惠、奖励。
  被征收人在征收第一时间段内搬迁腾房并签订协议的,按有效建筑面积一次性给予100元/平方米奖励。被征收人在征收第二时间段内搬迁腾房并签订协议的,按有效建筑面积一次性给予50元/平方米奖励。
  二十一、房屋征收实施过程中的相关费用标准
  (一)临时安置补助费(过渡费)。由被征收人自行解决周转房,征收实施单位按每人每月300元发给临时安置补助费(过渡费),每季度发放一次,直至安置地交付被征收人后再一次性发给8个月的临时安置补助费(过渡费)。人口的确认,以公安部门户籍登记的常住户口为准。
  (二)住宅搬迁补助费5元/平方米,每户不足300元的,按300元计算;非住宅(祠堂、庙宇、学校、办公、厂房、仓库等)按4元/平方米补助;自行过渡周转的实行两次搬迁补助;货币安置补偿的,发给被征收人一次搬迁补助费。
  (三)征收区域内公共水电、网络设施等配套设施的迁移费用按实际发生额计算;拆除、清理现场费用按实际发生额计算。
  (四)其他未尽的项目补偿根据现场情况由各方协商议定。
  二十二、营业性用房停业损失补偿标准
  因征收造成营业性用房停业的,经认定有效营业面积按25元/平方米·月的标准一次性给予12个月的停业损失补偿。
  二十三、企业停产停业损失补偿标准
  因征收造成企业停产停业的,按厂房、仓库等生产性建筑面积10元/平方米·月的标准,一次性给予6个月的停产停业损失补偿。
  企业采用评估方式进行征收补偿的,不予享受二十条、二十一条及本条规定的奖励和补偿。
  二十四、房屋占地面积的计算规范依照国家土地管理部门的有关规定执行;建筑面积计算规则依照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)的规定执行。
  二十五、对特殊项目和特殊个案可结合本乡其他建设项目征迁补偿的实际情况进行测算。
  二十六、被征收人隐瞒真实情况,出具虚假书证材料,获得超规定补偿的,由征收实施单位依法追回已获得的超规定补偿。
  二十七、被征收人无正当理由拒绝搬迁的,依照有关规定给予强制征收,超过征收期限签订协议搬迁腾房或被实施强制征收的房屋,不予享受本《方案》规定的货币补偿奖励以及其他优惠。
  二十八、故意扰乱征收工作正常秩序,煽动闹事,损坏和哄抢财物的,强占房屋,辱骂、殴打或妨碍征收工作人员执行公务的,由公安机关依照《治安管理处罚法》的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。
  二十九、征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
  三十、被征收人对丈量面积、附属物清单有异议的,应在收到勘丈成果图册五天内要求一次性复核,并以复核结果为准。
  三十一、被征收人应在签订协议时提供以下资料:
  (一)经核对后的户主身份证复印件;
  (二)户口簿复印件;
  (三)土地使用证或非农建设用地批准文书,房屋所有权证或建设工程规划许可证、建设用地规划许可证;
  (四)需迁移的水、电、电话(含宽带)、有线电视用户凭证;
  (五)营业性用房还需提供工商营业执照、税务登记及缴税凭证等有关登记手续;
  (六)征收安置补偿需要的其他材料。
  三十二、本《方案》未尽事宜根据国家相关征收法律、法规规定处理。
  三十三、本《方案》由龙海市国土资源局负责解释。
  三十四、本《方案》自发布之日起实施。
  附件:1.青苗和地上附着物补偿标准表
     2.民用建筑物重置价格标准表
     3.民用建筑物成新表
     4.附属物、构筑物货币补偿标准表
     5.被征收营业性用房货币补偿标准表
     6.被征收企业厂房、办公、仓库及其他配套用房货
      币补偿标准表
     7.临时建筑物货币补偿标准表
     8.蘑菇房建筑补偿价格标准表、蘑菇房建筑物成新
      表、石棉瓦水泥瓦油毡屋面及蘑菇架成新表
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件1
青苗和地上附着物补偿标准表
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
龙眼、荔枝
 
树冠直径35cm以下
3
新移植大苗
7
36-75cm
15
76-100cm
40
101-150cm
80
151-200cm
130
201-250cm
200
251-300cm
270
301-350cm
340
351-400cm
410
401-450cm
480
451-500cm
560
501-600cm
640
601-700cm
740
701-800cm
850
80l-900cm
980
901-1000cm
1120
1001-1100cm
1270
1l01-1200cm
1440
1201-1300cm
1820
1301-1500cm
2240
1501-1700cm
2880
1701-1900cm
4320
1901-2100cm
5760
2101cm以上
7200
杨梅
树冠直径50cm以下
12
51-100cm
50
101-150cm
100
151-200cm
180
20l-250cm
280
251-30Ocm
390
301-350cm
500
351-40Ocm
620
401-450cm
740
451-500cm
860
501-550cm
980
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
杨梅
551-600cm
1100
601-650cm
1220
651-700cm
1340
701-750cm
1460
751-800cm
1590
801-850cm
1720
851-900cm
1870
901-950cm
2020
951-1000cm
2190
100lcm以上
2550
枇杷
树冠直径05m以下
50
05m以上
120
1Om以上
200
15m以上
280
2Om以上
360
25m以上
440
3Om以上
520
35m以上
600
4M以上
树径30cm以上
1000
树径50cm以上
1500
树径30cm以下
800
其他杂果
树径直径50cm以下
3
51-100cm
7
101-150cm
20
151-200cm
40
200-250cm
80
251cm以上
140
竹类
单株
3
10株以下
30
11-20
60
21-50
100
51株以上
150
芭乐、青枣
树径50cm以下
15
51- 100cm
35
101-150cm
60
151—200cm
95
201-250cm
135
251cm-300cm
170
301cm以上
230
 
 
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
林木
 
2400
茶园、茶圃
 
2500
紫胶、棕树、油桐
 
70
芒果
树冠直径35cm以下
3
36-75cm
8
76-lOOcm
30
101-150cm
60
151-200cm
100
201-250cm
140
251-300cm
190
301-350cm
240
351-400cm
300
401-450cm
360
451cm以上
420
柑、橙、柚
树冠直径50cm以下
3
51-100cm
15
101-150cm
30
151-200cm
70
201-250cm
140
251-300cm
210
301cm以上
280
香蕉
小苗
3
大苗
6
未产果
11
小果
40
大果
60
苗圃
花圃(大)
6000
花圃(中)
3000
花圃(小)
1500
说明:苗圃覆盖密度在70%以上按100%赔青;覆盖密度在50%- 70%,按50%赔青;覆盖密度在50%以下的,不按苗圃赔青。
金斗墓
600
土墓
1000
水泥墓
1500
祖墓
5000(五代祖墓以上、占地面积0.3亩以上)
 
项目(不含新种)
规格
单位
价格(元)
甘蔗
 
1200
果蔗
 
1700
蒜、葱、芹菜
 
4000-4500
生姜、菠萝、芦笋、荸荠、草皮
 
3000
鱼(虾)塘
精养池
7500
土池
4500
一般水井
1000
工业用井
2500
莲藕
 
3000
蔬菜
 
1500-2500
沼气池
 
m3
250
小粪池
家庭化粪池
1000(指室外单独建造)
果园、田间粪坑
500(指室外单独建造)
饮水池
容积3m3以下
(含3m3
1700(指室外单独建造)
容积3.01-10m3
(含10m3
2800(指室外单独建造)
容积10.01-30m3(含10m3
6000(指室外单独建造)
容积30m3以上
200/ m3(指室外单独建造)
迁移家禽
种鸽
10
种鸭
10
蛋鸡、鸭
5
肉鸡、鸭
2
50
 
 
 
 
 
附件2
民用建筑物重置价格标准表
类别
序号
补偿项目
 
补偿标准(元)
框架结构、混合结构、石结构
1
有水、电、卫生设备
高档灯具,卫生洁具
132
普通灯具,卫生洁具
85
不齐全的
45
2
有外装修
贴瓷砖
63
一般涂料粉刷
35
3
门窗
高级门窗
195
普通门窗
155
木门窗
105
4
地板
高级地板
158
普通地板
88
斗底砖
45
水泥沙浆地板
21
5
楼梯
不绣钢或木扶手
40
普通钢木,钢管扶手
21
6
内墙壁
水泥漆涂料
86
一般涂料粉刷
50
7
天棚
水泥漆
30
普通粉刷
20
木作或铝塑板吊顶
5O
普通吊顶
2O
砖木结构、土木结构
8
 
内外未装修
0
水、电,卫生设备
42
外墙粉刷
32
有门窗
68
内装修
普通
112
贴瓷砖、木作、吊顶
142
基础价
9
建筑结构
框架结构
1426
混合结构
1316
石结构
976
砖木结构
976
土木结构
876
说明:无顶房原则上按照同种类2/3酌情补偿;基础价含己封顶尚未内外装修(粗坯)的房屋和埋暗管、暗盒:重置价标准表按十成新计算;表中基础价补偿金额均按建筑面积计算(元/平方米)。
附件3
民用建筑物成新表
建设时间
补偿安置办法通告前
建筑物成新数
备注
5年内(含5年)
10
 
10年内(含10年)
9
 
15年内(含15年)
8
 
20年内(含2O年)
7
 
21年以上
6
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件4
附属物、构筑物货币补偿标准表
名称
结构规格
单位
价格(元)
备注
围墙
(含大门)
精装修(条石、机砖)
m2
160
指室外单独建造
普通粉刷
m2
140
指室外单独建造
无粉刷
m2
120
指室外单独建造
水泥砖、空心砖
m2
60
指室外单独建造
砖埕
m2
40
 
水泥埕
m2
45
 
石埕
m2
50
 
单纯房屋基础
混凝土圈梁
含桩基
m2
400
 
无桩基
m2
220
 
条石砌体
m2
100
 
炉灶
150
指室外单独建造
250
指室外单独建造
瓷砖
350
指室外单独建造
卫生间
 
m2
130
指室外单独建造
浴室
 
m2
400
指室外单独建造
水塔
普通
400
指室外单独建造
不锈钢
500
指室外单独建造
简易铁棚
(含地面铺装)
无墙体
m2
140
内有水泥地面每平方米补12元
主架为钢屋架,屋面为彩板、墙体为机砖(条石)
m2
200-250
挡土墙
条石干砌
m3
160
 
块石干砌
m3
140
 
块石浆砌
m3
160
 
条石、机砖浆砌
m3
200
 
混凝土机座
m3
400
 
设备搬迁
小型机座
500
 
中型机座
1000
 
大型机座
1500
 
蔬菜、花卉等大棚
钢管架(新)
4000
 
钢管架(旧)
2000
 
竹木架(新)
2000
 
竹木架(旧)
1000
 
PVC水管
l寸以内
m
10
 
2
m
12
 
3
m
18
 
 
PVC水管
4
m
22
 
6
m
40
 
8
m
80
 
10寸及以上
m
120
 
水泥管
直径30cm以下
m
40
 
直径30-80cm(不带筋)
m
45
 
直径30-80cm(带筋)
m
95
 
直径81cm以上(带筋)
m
150
 
镀锌管
1寸以内
m
25
 
2
m
37
 
3
m
72
 
4寸以上
m
94
 
电杆
简易竹木电杆
6
 
木质吊杆
50
 
石电杆:长8m以下
50
 
石电杆:长8m以上
100
 
木电杆:长8m以下
60
尾径12cm以下
木电杆:长8m以上(不含8m)
100
尾径12cm以上
水泥电杆:长8m以下
250
 
水泥电杆:长8m以上(不含8m
350
 
电线
铝芯电线
m
2.2
 
钢、铜芯电线
m
3
 
三相电线
m
4.5
 
电缆线(三相)
m
7.8
 
其他
太阳能
300
 
空调移机
150
 
电话移机
200
 
有线电视
300
 
电脑宽带
400
 
用电迁移
300
 
三相电表
3500
 
蘑菇
原料
m2
52
 
菇架
m2
4
 
菇灶
200
 
蔬菜温棚
钢石框架结构
m2
40
 
喷头
6
 
水管
m
13
 
备注:祠堂,庙宇等特殊用地参照本《方案》酌情补偿;蘑菇房建筑补偿标准及成新和石棉瓦、水泥瓦、油毡屋面及蘑菇架成新见附件8。
附件5
被征收营业性用房货币补偿标准表
                             单位:元/平方米
 
 
 
 
 
补偿标准
4000
3800
3600
3400
 
补偿价指建筑物占地、建筑物、二次装修等综合价
 
附件6
 
被征收企业厂房、办公、仓库及其他
配套用房货币补偿准表
                            单位:元/平方米
结构
类别
框架
结构
砖混
结构
砖木
结构
土木
结构
标准
一类
1200
1100
900
800
外墙有装修;条砖贴面或水泥砂浆粉刷(含涂料);内墙有粉刷或局部装修;地板为水泥砂浆或局部地砖;天棚有粉刷或局部吊顶;铝合窗或钢窗;铁门;层高3.6米以上。
二类
1100
1000
800
700
外墙无装修或局部装修;内墙无粉刷;地板为水泥砂浆;天棚局部粉刷;门窗完整;层高3.2米以上。
三类
1000
900
700
600
外墙局部加立柱无装修;内墙不完整;地板局部为水泥砂浆或素土夯实;无门窗。
备注
型钢结构按跨度、高度和材料不同进行补偿,标准为350-700/平方米。
 
 
附件7
临时建筑物货币补偿标准表
                           单位:元/平方米
类别
主要材料
补偿单价
一类
主架为竹(木),屋面为油毛毡
50-100
二类
主架为钢(砖木),屋面为石棉瓦
100-180
三类
主架为钢屋架,屋面为彩板,墙体为机砖
200-250
 
搭盖物内有水泥地面,每平方米补12元。
 
备注:牛舍、猪舍、鸭舍、柴火间、厕所等附属物及简易搭盖分四种类型:混凝土(石)板130元/平方米;砖(石)木90元/平方米;竹架油毡50元/平方米;无顶盖25元/平方米
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件8
 
蘑菇房建筑补偿价格标准表
砖木、石结构
砖(石)墙体、石棉瓦
(水泥瓦、油毡)屋面
屋高2.5m
220/
屋高2.5 m
190/
屋高4.0m
300/
屋高4.0 m
250/
屋高4.5m
320/
屋高4.5 m
280/
屋高5.0m
350/
屋高5.0m
310/
屋高5.5m
380/
屋高5.5m
335/
屋高6.0m
410/
屋高6.0m
360/
 
备注:
   1、该补偿标准含室内蘑菇架;
   2、屋高6.0m以上,每增高1m补偿50元/㎡;
   3、分体补偿比例:屋面16%,蘑菇架30%,土建及其他部分54%
   4、墙体粉刷部分以屋高5.5m单面为基准,按建筑面积9.5元/㎡为基准价计算,屋高每增减0.5m则单位建筑面积增减0.45元/㎡;
   5、温室菇棚以层高为基准4.5m高每平方米补偿140元,层高增减1m相应增减补偿30元/㎡。
 
 
 
 
 
 
 
 
蘑菇房建筑物成新表
建筑时间
建筑物成新数
(不含屋面)
备注
评定补偿办法通告前
2年内(含2年)
10
 
4年内(含4年)
9.0
 
6年内(含6年)
8.0
 
8年内(含8年)
7.0
 
10年内(含10年)
6.0
 
12年内(含12年)
5.0
 
14年内(含14年)
4.0
 
16年及以上
3.0
 
 
石棉瓦、水泥瓦、油毡屋面及蘑菇架成新表
建设时间
石棉瓦、水泥瓦、
油毡屋面成新数
蘑菇架成新数
备注
评定补偿办法通告前
1年内(含1年)
10
10
 
2年内(含2年)
9.0
9.0
 
3年内(含3年)
8.0
8.0
 
4年内(含4年)
7.0
7.0
 
5年内(含5年)
6.0
6.0
 
6年内(含6年)
5.0
5.0
 
7年内(含7年)
4.0
4.0
 
8年内(含8年)
3.0
3.0
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 市直有关单位:市国土局、建设局、新天公司。
 龙海市人民政府办公室           2017年7月10日印发
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